شركة نبتون للإستثمار العقاري
تملك و إستثمر العقارات في تركيا

Neptune realestate company
Be owner & investor of Properties in turkey

+90 533 457 17 01
+90 212 296 18 76
info@neptunerealestate.com.tr

شركة نبتون للإستثمار و التسويق العقاري

İstanbul Ankara Denizli Antalya Yalova Sapanca Trabzon

تملك العقارات في تركيا

تملك العقارات في تركيا

من السهل جداً تملك الأجانب والسياح عقاراً أو أكثر في الحمهورية التركية ، وذلك مقارنة بالقيود والتعقيدات التي تعتمدها سياسات دول الإتحاد الأوروبي في يومنا هذا، فإجراء تسجيل العقار باسم المشتري  الأجنبي في تركيا هو إجراء رسمي بسيط يتم في دائرة الأراضي والسجل العقاري (Tapu ve Kadastro Dairesi) في المدينة التي يتم الشراء منها .

قانون تملك الأجانب للعقارات في تركيا:

صدر قرار من البرلمان التركي في شهر ديسمبر من عام 2005، يمنح الأجانب حق تملك العقارات على الأراضي التركية وفقاً لمبدأ المعاملة  بالمثل، أي أنه وبمعنى أخر منح حق تملك العقارات لمواطني الدول الأجنبية - التي تمنح حق تملك العقارات للمواطنين الأتراك على أراضيها   بالتملك في تركيا. وطرأ تغيير على هذا القرار في شهر سبتمبر من عام 2012   ينص على منح حق تملك العقارات لجميع مواطنين دول العالم، لاغياً مبدأ المعاملة  بالمثل باستثناء حاملي جوازات سفر دول: أرمينيا، كوبا، كوريا الشمالية ونيجيريا  هذا ويتمتع الأجانب اليوم بتملك العقارات على كافة أراضي الجمهورية التركية باستثناء  الأحياء السكنية القريبة من القطعات  العسكرية التابعة للجيش التركي والمواقع الإستراتيجية التي تشكل خطر لأمن الدولة. ويحق للأجنبي أيضاً تملك أكثر من عقار في تركيا وعلى مساحة تصل أقصاها إلى 30 هكتار كأفراد لكنه لا يوجد هذا التحيد لدى الشركات ذو حصص لمواطني الأجانب

خطوات الشراء والتملك :

1- إستدعاء المشتري  إلى المدينة التي يرغب الشراء منها  في تركيا، حيث  يتم إستقبال المشتري  في المطار أو الموقع الذي  يقطن  فيه في داخل تركيا . 

2- يتم  تنظيم جولات إستطلاعية مجانية للمشتري بهدف تعريفه على المناطق والمشاريع العقارية خلال زيارته، بالإضافة إلى الإستشارة والشرح المفصل لمعظم المشاريع العقارية والأراضي الاستثمارية في المدينة. 

3- الحصول على الرقم الضريبي (.Vergi No) للمشتري  في تركيا - الرقم الضريبي هو رقم يُمنح لكل سائح أو مقيم أجنبي في تركيا بهدف تسهيل كافة المعاملات الرسمية الخاصة به. 

4- فتح حساب مصرفي  للمشتري في إحدى المصارف  التركية ليتم تحويل قيمة العقار من بلد إقامته إلى تركيا فيما بعد. بالإضافة إلى ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية.

5- توقيع عقد شراء العقار بين المشتري  والشركة -  عقد الشراء يتألف من عدة بنود تُكتب غالبا باللغة التركية، تتم ترجمة العقود إلى اللغة العربية لتسهيل قراءة المشتري  قبل توقيعه من قبل الطرفين المشتري  والبائع في إحدى المكاتب التابعة للمشاريع في داخل تركيا ويتم غالبا دفع المقدم مع توقيع العقد، لكنه في الأثناء ما بين اختيار العقار وتوقيع العقد يتم حجز القعار بدفع العربون لمدة أسبوعين.

-  صورة عن جواز سفر المشتري (مع النسخة المترجمة إلى اللغة التركية)

-  صورتين شخصيتين للمشتري  

-  وثيقة رقم ضريبي

-  صورة عن رخصة بناء المشروع ومستند تسجيله في البلدية. (من قبل المالك)

-  صورة لسند ملكية العقار على أن يتم نقله لاحقاً للمالك الجديد. (من قبل المالك)

-  صور لجميع مستندات الشركة مثل: رخصة إنشاء الشركة، صورة عن سجلها في غرفة التجارة وصورة عن نشاطها التجاري.  (من قبل المالك)

6- يستغرق تسجيل العقار باسم المشتري  الأجنبي فترة تتراوح ما بين 45 إلى 60 يوماً إذا كان العقار أرضا ( الشقق تسجل مباشرة دون تأخيرأو إجراءات إضافية ) وهذا بسبب التحقيق الذي تقوم به الدائرة العسكرية تمت الإشارة إليها سابقا" 

7- عند الحصول على الموافقة العسكرية وإستكمال الإجراءات بشكل نهائي مع السلطات المختصة، يُستدعى المشتري   ليتم الإفراغ بإسمه، ويقوم حينئذ بدفع المبلغ على حسب اتفاقه مع المالك. وهكذا يتم تسليم سند ملكية العقار في دائرة الأراضي والسجل العقاري، بحضور الطرفين المشتري  وممثل الشركة وأيضاً بحضور مترجم مُحلّف محايد يمثل طرف المشتري  في حال لم يكن بدراية باللغة التركية  ليترجم جميع الإجراءات أو العقود يوقعها لدى السلطات،ويستلم سند الملكية من موظف السجل عند الأنتهاء من توقيع العقد 

يحق للمشتري أن يوكل من ينوب عنه في حال كان هنالك صعوبة في قدومه إلى تركيا 

الضرائب والرسوم:

• ترجمة وتصديق جواز سفر المشتري  للغة التركية. 

• رسم الحصول على سند ملكية العقار (Tapu) باسم المالك الجديد. 

• روسوم تملك العقار في الجمهورية التركية هي بنسبة: 2% رسوم الشراء من القيمة العقار،

• رسوم إستدعاء مترجم مُحلّف "عربي - تركي" ومسجل لدى نقابة المترجمين في تركيا. 

• التأمين الإلزامي السنوي على العقار (DASK) ضد الزلازل والكوارث الطبيعية.